Thứ Tư, Tháng Tư 24, 2019
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在市场潜力和风险中,投资者应该选择哪些投资渠道?

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在市场潜力和风险中,投资者应该选择哪些投资渠道?
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在越南高通胀率高达4%且风险增加的情况下,投资者正在寻求在众多关键投资渠道中建立有效的投资渠道。这不是一个容易的决定。

Dòng vốn đầu tư của nhà đầu tư đang chảy về đâu?-WIKILAND
资本流动在哪里?

了解资本流动的本质

如何管理房地产投资组合中的有效现金流不仅仅是一个问题 – 对投资者而言,无论是机构投资还是个人投资,都是一个挑战。

问题和投资者最重要的目标是:如何优化现金流的盈利能力?然而,现金流量的计划不仅是未来的一瞥,而且是许多主观和客观因素的结合。除了平衡,现有和新兴成本,预测和相对金额计算的能力之外,了解现金流的性质也会影响投资决策。

有效管理现金流可以为投资者带来巨大的利润空间,同时也可以确保一个非常重要的因素:流动性。仅在房地产领域,除投资基金外,资金也可来自项目开发商和金融投资者。从这里开始,投资水平将从上市级别到公司级别和项目级别进行排序,供投资者选择。每个级别在时间,流动性,参与形式以及重要的IRR(内部收益率)方面都有自己的特点。

该比率由用于转换项目现金流量的利率表示,实际值等于实际值,这表示项目可承受的最大资本成本。容器。简而言之,IRR方法将项目简化为单个数字,以便投资者可以确定项目是否在财务上可行。你能给投资者带来利润吗?但是,对于现金流量相对不稳定,贴现率和融资成本不同的长期项目,通过此插值计算的指数可能不是一种选择。选择最佳的。因此,在比较项目或投资的有效性时,重要的是要考虑行业的性质和进行比较和现实研究的具体市场条件。最多的。

在任何项目中,投资者不仅要决定资金流动,还要决定资金的性质。例如,杠杆投资如何,贷款成本是多少,以及贷款的百分比是多少?通过杠杆项目,现金流管理变得更加重要,因为投资者可以更好地控制由于存在利息而导致的现金流量流动。此外,在任何财政年度和项目的整个生命周期中,可能会出现各种各样的项目流入,要求投资者拥有有效的管理技巧。一个例子是该项目的盈利能力将返还给投资者的股息,或用这个利润再投资于该项目是一个很大的问题始终是投资者感兴趣长期投资可长达数十年。这是决定这笔利润是否会更好地用于投资一个或另一个渠道,或者是否更有效地投资当前项目。

此外,在业务过程中,维持营运资金是常见且必要的。然而,除了运营财务之外,这种营运资金的利润较低。因此,要获得一个完整的营运资金来支持项目的运营,但仍然有利可图,需要熟练的现金流管理,平衡现金流量该项目在数量,质量和时间方面都是准确的。

房地产,黄金,外币还是证券?

这可以说是个人投资者在很多时候的基本投资渠道,到现在为止,房地产仍然是通过现有住房带来现金流来选择群众,类似安全且有利可图。虽然这取决于在世界市场上的该国黄金和外汇的价格从需求缺乏支持,以及增加或减少,“西瓜 – 绿色住宅的红色心脏”的地位,容易受到很多的影响证券的不确定性和情绪也引起了投资者的焦虑,影响了“注入资本”的决定。

所有这些条件使房地产成为投资者的首选,特别是在宏观经济增长,安全稳定和外国直接投资流入的背景下。 。然而,这里的关键点是房地产的出售和转让不仅受到财务能力或支付能力的影响,而且当“坡度”时,计算和平衡也是必不可少的。钱包”。此外,确定旧的投资目标

所有这些条件使房地产成为投资者的首选,特别是在宏观经济增长,安全稳定和外国直接投资流入的背景下。 。然而,这里的关键点是房地产的出售和转让不仅受到财务能力或支付能力的影响,而且当“坡度”时,计算和平衡也是必不可少的。钱包”。此外,重要的是确定投资目标,特别是在国内市场有太多产品的情况下,具有非传统的来源。

随着经济指标的积极迹象以及与房地产公寓开发和管理相关的政府政策,2018年的公寓市场将以可持续的方式发展。在这一细分市场中,大多数“冲浪”投资者选择建设阶段开始,旨在提高建设后的转移价值。除了公寓,“买房租”也适用于联排别墅,别墅和租金收入必须是可接受的,如果与利率相比,大约6-8%从银行存款。至于土地类型,许多投资者的期望是价值翻倍,购买价格的三倍取决于时间和仓库租赁,生产的稳定收入……当然,许多投资者愿意借钱来满足所有投资目标。

但是,每项投资决策都需要一个“战略”,以确保安全并防止最高风险。投资者还应注意到价格受多种因素的影响,包括交通基础设施的发展,该地区的城市化率以及项目的同步发展计划。在市场价格趋势中起主要作用。项目的报价仍然紧贴市场,确保未来的竞争力。除了计算利润率以及仔细探索投资项目信息外,投资者还需要谨慎仔细查看供应商促销,折扣或发展。从长远来看,如果降级或缺乏盈利能力,这可能是一件“坏事”。

遵循: 维基土地

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