Chủ Nhật, Tháng Ba 24, 2019

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投资房地产成功的5个因素

近年来,房地产和旅游市场发展迅猛,数百名投资者纷纷涌入大项目资金。甚至提供给外国投资者。在现在的房地产度假村的背景下,选择投资哪些项目将有效? 富国洲际度假酒店(InterContinental Phu Quoc Resort Long Beach Resort) 大多数投资者评论说,越南的这一部分有很多潜在的高利润机会。越南沿海城市气候宜人,温和是发展生态旅游和放松的理想场所。目前,基础设施相对充分,交通便利,使得这一细分市场越来越吸引投资者。 然而,度假村市场的快速发展可能会出现风险。 因此,一些专门研究房地产和旅游业投资的企业指出,投资有效项目应注意以下因素: 1.项目的位置 这是被视为度假村投资重中之重的因素之一。据统计,这些类型的项目中有90%正在沿海地区建设。 但是,为了吸引游客,项目的位置必须位于海滩附近的中心,靠近便利的交通路线,如机场,海港或高速公路。 2.项目的差异 这是影响竞争的因素。因此,如果您想成功投资,投资者应仔细调查项目所在地的此类稀缺性。 不同的度假村项目将始终旨在带来差异。公用事业项目,特别是生态,产品质量,环境,服务等方面的差异,必将带来成功。 3.投资者 随着房地产的旅游,康复,重要的是选择一个有着多年经验的信誉良好的投资者,因为这是一个需要更多资金和长期投资的领域。 此外,度假村美丽,现代,质量与否取决于投资者的财务能力,创造力和经验。 4.管理和开发单位 这很重要,因为它与管理单位的声誉有关。良好的管理,专业和高质量的服务将确保稳定的访客流。这是酒店的先决条件,海上别墅condotel是否拥挤?一晚的价格是多少?你想稍后回来或者你想回到第二个还是没有?...然后决定投资者的实际利润是多少? 5.开发频率 房间的频率应注意中间,高处或上游的房间。如果常规频率会迅速增加利润,如果不是,这是一个不好的投资。 此外,投资者必须安排时间来收回项目资金,并平衡投资现金流。能够掌握上述内容可以将风险降至最低,并带来高投资回报率和盈利能力。...
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Condotel对盈利能力的承诺基本上只是一种金融技术

近年来,在房地产市场上,Condotel等产品系列或承诺获利的度假别墅非常受欢迎,很多投资者开发项目,很多投资者私人投资也受到承诺的吸引。随着爆炸式增长,这一模型的盈利能力引发了争议。 WIKILAND想总结一些关于专家产品线“利润承诺”的分享。 国内和国际专家都表示,承诺高达10-12%的承诺是业主承诺的“不合理”。 根据亚太地区第一太平戴维斯酒店集团总裁莫罗·加斯帕罗蒂的说法,在越南宣传的租金承诺在5至10年内高达10%甚至12%。 。他说,对于condotel,5%的租金回报非常好,就像泰国和巴厘岛等其他区域市场一样,印度尼西亚也不能达到10%。所以。 “Condotel通常难以实现高回报,因为该产品的特点要求项目具备作为传统酒店或度假村在市场上竞争的设施和能力。” ,专家解释道。 Savills Vietnam的代表Thu Hang表示,实际上condotel模型承诺投资者提出的有吸引力的利润只是商业问题或者可以说是商业技术。她说这种方式很新,帮助condotel公寓的价格回归公寓的真正价值,为投资者带来安心和市场的稳定。然而,为了使这个解决方案真正成功,投入运营后的项目必须由信誉良好的管理单位进行管理,尤其是投资者必须对运营收入来源保持透明。公寓业务。 越南美国 - 东盟商业理事会代表Vu Tu Thanh表示,对利润的承诺实际上达到了对黄金投资回报的预期。不过,他表示,condotel的利率只能高于银行存款利率,但不可避免地低于一些投资者所宣传的利率。 “请记住,投资原则是利润越高,风险越大,”他强调说。 在这个问题上,律师Nguyen Thi Hoa -...
khu nghỉ dưỡng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort - WikiLand
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投资房地产成功的5个因素

近年来,房地产和旅游市场发展迅猛,数百名投资者纷纷涌入大项目资金。甚至提供给外国投资者。在现在的房地产度假村的背景下,选择投资哪些项目将有效? 富国洲际度假酒店(InterContinental Phu Quoc Resort Long Beach Resort) 大多数投资者评论说,越南的这一部分有很多潜在的高利润机会。越南沿海城市气候宜人,温和是发展生态旅游和放松的理想场所。目前,基础设施相对充分,交通便利,使得这一细分市场越来越吸引投资者。 然而,度假村市场的快速发展可能会出现风险。 因此,一些专门研究房地产和旅游业投资的企业指出,投资有效项目应注意以下因素: 1.项目的位置 这是被视为度假村投资重中之重的因素之一。据统计,这些类型的项目中有90%正在沿海地区建设。 但是,为了吸引游客,项目的位置必须位于海滩附近的中心,靠近便利的交通路线,如机场,海港或高速公路。 2.项目的差异 这是影响竞争的因素。因此,如果您想成功投资,投资者应仔细调查项目所在地的此类稀缺性。 不同的度假村项目将始终旨在带来差异。公用事业项目,特别是生态,产品质量,环境,服务等方面的差异,必将带来成功。 3.投资者 随着房地产的旅游,康复,重要的是选择一个有着多年经验的信誉良好的投资者,因为这是一个需要更多资金和长期投资的领域。 此外,度假村美丽,现代,质量与否取决于投资者的财务能力,创造力和经验。...
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在市场潜力和风险中,投资者应该选择哪些投资渠道?

在越南高通胀率高达4%且风险增加的情况下,投资者正在寻求在众多关键投资渠道中建立有效的投资渠道。这不是一个容易的决定。 资本流动在哪里? 了解资本流动的本质 如何管理房地产投资组合中的有效现金流不仅仅是一个问题 - 对投资者而言,无论是机构投资还是个人投资,都是一个挑战。 问题和投资者最重要的目标是:如何优化现金流的盈利能力?然而,现金流量的计划不仅是未来的一瞥,而且是许多主观和客观因素的结合。除了平衡,现有和新兴成本,预测和相对金额计算的能力之外,了解现金流的性质也会影响投资决策。 有效管理现金流可以为投资者带来巨大的利润空间,同时也可以确保一个非常重要的因素:流动性。仅在房地产领域,除投资基金外,资金也可来自项目开发商和金融投资者。从这里开始,投资水平将从上市级别到公司级别和项目级别进行排序,供投资者选择。每个级别在时间,流动性,参与形式以及重要的IRR(内部收益率)方面都有自己的特点。 该比率由用于转换项目现金流量的利率表示,实际值等于实际值,这表示项目可承受的最大资本成本。容器。简而言之,IRR方法将项目简化为单个数字,以便投资者可以确定项目是否在财务上可行。你能给投资者带来利润吗?但是,对于现金流量相对不稳定,贴现率和融资成本不同的长期项目,通过此插值计算的指数可能不是一种选择。选择最佳的。因此,在比较项目或投资的有效性时,重要的是要考虑行业的性质和进行比较和现实研究的具体市场条件。最多的。 在任何项目中,投资者不仅要决定资金流动,还要决定资金的性质。例如,杠杆投资如何,贷款成本是多少,以及贷款的百分比是多少?通过杠杆项目,现金流管理变得更加重要,因为投资者可以更好地控制由于存在利息而导致的现金流量流动。此外,在任何财政年度和项目的整个生命周期中,可能会出现各种各样的项目流入,要求投资者拥有有效的管理技巧。一个例子是该项目的盈利能力将返还给投资者的股息,或用这个利润再投资于该项目是一个很大的问题始终是投资者感兴趣长期投资可长达数十年。这是决定这笔利润是否会更好地用于投资一个或另一个渠道,或者是否更有效地投资当前项目。 此外,在业务过程中,维持营运资金是常见且必要的。然而,除了运营财务之外,这种营运资金的利润较低。因此,要获得一个完整的营运资金来支持项目的运营,但仍然有利可图,需要熟练的现金流管理,平衡现金流量该项目在数量,质量和时间方面都是准确的。 房地产,黄金,外币还是证券? 这可以说是个人投资者在很多时候的基本投资渠道,到现在为止,房地产仍然是通过现有住房带来现金流来选择群众,类似安全且有利可图。虽然这取决于在世界市场上的该国黄金和外汇的价格从需求缺乏支持,以及增加或减少,“西瓜 - 绿色住宅的红色心脏”的地位,容易受到很多的影响证券的不确定性和情绪也引起了投资者的焦虑,影响了“注入资本”的决定。 所有这些条件使房地产成为投资者的首选,特别是在宏观经济增长,安全稳定和外国直接投资流入的背景下。 。然而,这里的关键点是房地产的出售和转让不仅受到财务能力或支付能力的影响,而且当“坡度”时,计算和平衡也是必不可少的。钱包”。此外,确定旧的投资目标 所有这些条件使房地产成为投资者的首选,特别是在宏观经济增长,安全稳定和外国直接投资流入的背景下。 。然而,这里的关键点是房地产的出售和转让不仅受到财务能力或支付能力的影响,而且当“坡度”时,计算和平衡也是必不可少的。钱包”。此外,重要的是确定投资目标,特别是在国内市场有太多产品的情况下,具有非传统的来源。 随着经济指标的积极迹象以及与房地产公寓开发和管理相关的政府政策,2018年的公寓市场将以可持续的方式发展。在这一细分市场中,大多数“冲浪”投资者选择建设阶段开始,旨在提高建设后的转移价值。除了公寓,“买房租”也适用于联排别墅,别墅和租金收入必须是可接受的,如果与利率相比,大约6-8%从银行存款。至于土地类型,许多投资者的期望是价值翻倍,购买价格的三倍取决于时间和仓库租赁,生产的稳定收入......当然,许多投资者愿意借钱来满足所有投资目标。...
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