Chi tiết quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc để nghiên cứu, tìm ra hướng đầu tư sao cho hiệu quả và đem lại lợi nhuận đầu tư nhanh nhất.

1. Định hướng quy hoạch chung khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc

Hiện tại, ấp Rạch Hàm là trung tâm xã Hàm Ninh. Trong tương lai, quy hoạch sử dụng đất nền Phú Quốc được đồng bộ, quy hoạch Hàm Ninh chắc chắn sẽ triển khai đi theo hướng cung cấp dịch vụ du lịch và đánh bắt hải sản. Dự kiến sau năm 2020, quy hoạch Hàm Ninh Phú Quốc sẽ thay đổi dựa vào một số định hướng như đưới đây:

Tính chất của khu đô thị:

Bởi vì Hàm Ninh hiện nay vẫn còn là một xã có điều kiện kinh tế – xã hội phát triển không đồng đều và không ổn định nên định hướng phát triển quy hoạch khu đô thị tại đây mang tính chất từ từ, phát triển bền vững giống như quy hoạch khu đô thị đường Bào Phú Quốc.

Quy hoạch xã Hàm Ninh Phú Quốc quy hoạch khu đô thị hàm ninh phú quốc - Quy-hoạch-xã-Hàm-Ninh-Phú-Quốc - Chi tiết quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc
Quy hoạch xã Hàm Ninh Phú Quốc.

Tính chất quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc được xác định:

+ Phát triển Hàm Ninh theo hướng trở thành trung tâm du lịch, tham quan nghiên cứu đánh bắt hải sản.
+ Kết hợp xây dựng các cơ sở lưu trú cho ngư dân đánh bắt hải sản tại làng chài Hàm Ninh.
+ Xây dựng các khu nhà ở cho lao động tại khu du lịch bãi Vòng Phú Quốc

Quy mô dân số 

Quy mô dân số cũng được kiểm soát và hướng đến việc dãn dân đồng thời. Tránh tình trạng một khu quá đông dân cư còn những vùng ven thì thưa thớt.

Hiện tại khu vực ấp Rạch Hàm và Bãi Vòng có khoảng 5000 dân, Dự kiến tới năm 2020 dư kiến khoảng 8.000- 10.000 người.

Quy mô đất đai

Quy mô đất đai của xã được xác định dựa trên chỉ tiêu sử dụng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của dân cư trong xã.

Chỉ tiêu sử dụng đất xã Hàm Ninh khoảng: 130 – 150m2/người tương đương Dương Đông.

Nhu cầu đất đai cho mở rộng và phát triển khu đô thị Hàm Ninh khoảng 120 – 150 ha.

Lựa chọn đất phát triển đô thị

Đô thị của xã Hàm Ninh được xác định nằm ở Rạch Hàm. Trong ranh giới này sẽ xây dựng các khu dân cư, cơ sở hạ tầng đồng bộ. Ngoài ra, khu vực giữa bãi Vòng và Rạch Hàm thì sẽ không triển khai xây dựng khu đô thị bởi vì giáp sân bay Dương Tơ, không thuận lợi và bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường.

Hướng phát triển chính của khu vực Rạch Hàm là về hướng Bắc và hướng theo đường đi Dương Đông.

2. Định hướng phát triển không gian của xã Hàm Ninh huyện Phú Quốc

Không gian góp phần rất quan trọng trong việc phát triển ổn định kinh tế – xã hội của vùng. Việc phát triển các khu trung tâm đô thị và khu đô thị vùng ven có ảnh hưởng tối quan trọng đến Hàm Ninh nói riêng và Phú Quốc nói chung.

Phát triển khu trung tâm:

Các trung tâm thương mại – dịch vụ du lịch tại khu vực cầu tàu hiện nay tiếp tục được phát triển đầy đủ và mở rộng quy mô.
Tại khu vực Bãi Vòng đã được định hướng quy hoạch một khu trung tâm dịch vụ cộng đồng. Tại đây sẽ triển khai xây dựng những cơ sở văn hoá để nâng cao giá trị văn hoá của vùng miền.

Định hướng phát triển một số khu vực cụ thể khác

Tái định cư nhà ở của ngư dân tại rạch Hàm tại khu vực phía Nam rạch để ổn định, tránh trường hợp nhà tạm, nhà chòi ven biển.
Xây dựng lại chợ Hàm Ninh theo hướng phục vụ cả nhu cầu dân địa phương và nhu cầu của khách du lịch: ẩm thực, mua sắm hàng lưu niệm, hàng đặc sản…
Khu dân cư phát triển mới dự kiến về phía Bắc trên tuyến đường chính đi Bãi Thơm.

3. Cơ cấu sử dụng đất của xã Hàm Ninh huyện Phú Quốc

 

TT DANH MỤC SỬ DỤNG Diện tích

(ha)

Tiêu chuẩn

(m2/ng)

Tỷ lệ

( %)

I ĐẤT DÂN DỤNG 82 91.5 71.4
1 Đất ở 37.8 42 32.8
2 Đất du lịch 13.5 15 11.7
3 Đất trung tâm công cộng 7.2 8 6.2
4 Đất giao thông 14 15.5 12.1
5 Đất cây xanh-thể thao 9.9 11 8.6
II ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG 33 36.7 28.6
6 Đất giao thông đối ngoại 4 4.4 3.5
7 Đất sông rạch 5 5.6 4.3
8 Đất chuyên dùng khác 15 16.7 13.0
9 Đất khác 9 10 7.8
III CỘNG 115 128 100.0

Cơ cấu sử dụng đất của xã Hàm Ninh Phú Quốc

4. Định hướng quy hoạch giao thông xã Hàm Ninh huyện Phú Quốc

Những quy hoạch về cơ sở hạ tầng có tác động rất lớn đến quy hoạch chung của xã Hàm Ninh. Về giao thông tại xã, trong đồ án quy hoạch có chỉ định rõ:

Giao thông đối ngoại:

Đường bộ: Dương Đông – Hàm Ninh là đường chính liên hệ giữa Hàm Ninh và các khu vực phía Tây và phía Nam đảo Phú Quốc. Đoạn từ đường chính An Thới – Dương Đông – Bãi Thơm vào Hàm Ninh tới ngã tư với đường vòng đảo có chiều dài khoảng 9 km có thể nâng cấp với lộ giới 29m, trong đó lòng đường 9m, hè và giải cây xanh mỗi bên 10m.

Đường vòng đảo khi đi qua địa phận đô thị tổ chức thành đường đôi; Lộ giới 26,5m, trong đó lòng đường mỗi bên 7,5m, hè mỗi bên 8m, giải phân cách 3m.

Khai thác cầu cảng Hàm Ninh cho vận tải, đánh bắt hải sản và dịch vụ du lịch, đưa đón tài đi câu cá, mực…

Giao thông đô thị:

Các tuyến giao thông nội thị mới có lộ giới 17,5m, trong đó lòng đường 7,5m, hè mỗi bên 5m.

5. Định hướng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng xã Hàm Ninh huyện Phú Quốc

Khi xây dựng các công trình theo bản quy hoạch cần đảm bảo tối đa về hiện trạng môi trường thiên nhiên trên đảo. Tránh trường hợp cố gắng làm theo quy hoạch mà phá với cấu trúc tự nhiên ảnh hưởng tới môi trường.

Cao độ nền xây dựng dựa vào cao độ của địa hình tự nhiên, chỉ đắp nền khu vực xây dựng gần biển có cao độ < 3.00m.

Hệ thống thoát nước mưa được quy hoạch theo 2 lưu vực khác nhau. Khu vực phía Nam đường chính đổ ra rạch Hàm, khu vực phía Bắc thoát vào suối hiện hữu sau đó thoát ra biển phía Đông.

6. Định hướng quy hoạch cấp nước, điện xã Hàm Ninh Phú Quốc

Nhu cầu điện, nước là nhu cầu không thể thiếu đối với người dân sinh sống trong khu vực xã Hàm Ninh. Dưới đây là một số định hướng giải quyết nhu cầu sử dụng điện, nước khi tiến hành quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc.

Nhu cầu cấp nước:

•    Khu đô thị Hàm Ninh cần khoảng 2.000m3/ngày đêm, trong đó chủ yếu cấp cho các khu dân cư và các hoạt động du lịch
•    Nguồn nước cấp cho khu đô thị Hàm Ninh chủ yếu lấy từ nhà máy nước tại hồ Rạch Cá.

Nhu cầu cấp điện:

•    Phụ tải điện dân dụng dự kiến của khu vực là 5.000kW.
•    Nguồn điện được sử dụng chung nguồn với hệ thống điện đảo Phú Quốc được nối mạng từ nhà máy điện chính được xây dựng tại xã Cửa Dương.
•    Tuyến trung thế 22kV được quy hoạch trên tuyến đường chính.
•    Điện chiếu sáng đường phố, trang trí quảng trường được thiết kế hướng tới mỹ quan và môi trường…
•    Toàn bộ lưới điện được đi ngầm

Trên đây là một số định hướng trong quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo.

Tags: , , ,