Thứ Tư, Tháng Tư 24, 2019
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Condotel对盈利能力的承诺基本上只是一种金融技术

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Condotel对盈利能力的承诺基本上只是一种金融技术
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近年来,在房地产市场上,Condotel等产品系列或承诺获利的度假别墅非常受欢迎,很多投资者开发项目,很多投资者私人投资也受到承诺的吸引。随着爆炸式增长,这一模型的盈利能力引发了争议。

WIKILAND想总结一些关于专家产品线“利润承诺”的分享。

国内和国际专家都表示,承诺高达10-12%的承诺是业主承诺的“不合理”。

根据亚太地区第一太平戴维斯酒店集团总裁莫罗·加斯帕罗蒂的说法,在越南宣传的租金承诺在5至10年内高达10%甚至12%。 。他说,对于condotel,5%的租金回报非常好,就像泰国和巴厘岛等其他区域市场一样,印度尼西亚也不能达到10%。所以。

“Condotel通常难以实现高回报,因为该产品的特点要求项目具备作为传统酒店或度假村在市场上竞争的设施和能力。” ,专家解释道。

Savills Vietnam的代表Thu Hang表示,实际上condotel模型承诺投资者提出的有吸引力的利润只是商业问题或者可以说是商业技术。她说这种方式很新,帮助condotel公寓的价格回归公寓的真正价值,为投资者带来安心和市场的稳定。然而,为了使这个解决方案真正成功,投入运营后的项目必须由信誉良好的管理单位进行管理,尤其是投资者必须对运营收入来源保持透明。公寓业务。

越南美国 – 东盟商业理事会代表Vu Tu Thanh表示,对利润的承诺实际上达到了对黄金投资回报的预期。不过,他表示,condotel的利率只能高于银行存款利率,但不可避免地低于一些投资者所宣传的利率。 “请记住,投资原则是利润越高,风险越大,”他强调说。

在这个问题上,律师Nguyen Thi Hoa – 河内律师协会表示,利润承诺政策是投资者要求业主承诺出租的支点/公寓剥削和一般隐形限制了所有者处置自己财产的权利。

Hoa女士表示,Condotel运营和管理模式的未来将以系统为基础,以透明,公开和有效的方式在酒店和酒店管理计划中实施。基于三个home-1单元操作多属性块的过程:合格的开发人员,聪明的投资者,着名的酒店运营商,有效和特殊的一个每个活动的三个功能,财务指标是透明的,例如一个着名的审计单位。

同时,Dang Hung Vo教授表示,禁止出现或开发新模式,因为这违反了市场经济规律。在他看来,管理很重要。

规划和投资部发展战略研究所的一位专家也表示,不能否认condotel的趋势。据他介绍,condotel可以被视为度假房地产的共享经济的一个例子,如Uber,Grab在交通领域或酒店客房,如Airbnb。共享经济的本质是在优化资产利用的基础上创造剩余价值。现实情况是,共享的经济模式为整个社会带来了许多好处,包括供应单位,出租人和资源使用者。

在这个问题上,四大审计公司(市场上最大的四家审计公司)的审计师Mai Kieu Linh女士负责审计40多个项目。 4-5星级酒店,并在越南为万豪,洲际,喜来登酒店,诺富特…康达泰说段康达泰,4-5星级酒店,以保证投资者10%/年的盈利能力不难。只需确保房间入住率约为40-45%即可为已有的客人支付8%-12%的利润。

– 非常多的份额以及关于承诺这种利润的产品模型的许多争议。通过专家的分享,我们确定投资房地产度假村成功的决定因素,如投资者的声望和能力,项目地点等利润,设计规模,合法项目……而采矿管理单位是酒店的先决条件,别墅海上公寓有挤还与否?一晚的价格是多少?假日的客人想要回到第二个小时.

– 非常多的份额以及关于承诺这种利润的产品模型的许多争议。通过专家的分享,我们确定投资房地产度假村成功的决定因素,如投资者的声望和能力,项目地点等利润,设计规模,合法项目……而采矿管理单位是酒店的先决条件,别墅海上公寓有挤还与否?一晚的价格是多少?你想稍后回来或者你想回到第二个还是没有?…然后决定投资者的实际利润是多少?

WIKILAND了解运营管理的重要性。

管理和运营的重要性。
管理和运营的重要性。

当海上大厦或公寓进入企业时,管理单位是否对实际业务成果报告中的透明度做出决定?

让我们分析海上别墅项目和condotel中的四种关系:

海洋别墅和condotel项目的第四方关系。
海洋别墅和condotel项目的第四方关系。

例如,BIMGROUP的InterContinental Phu Quoc项目:

Bim集团开发了InterContinental Phu Quoc项目,为客户销售condotel。客户与Bim集团签订了合同,并与Bim集团签订了9年的租赁合同。 Bim集团承诺在前九年支付每年9%的租金收入。投资者的利润分成是酒店公寓实际收入的40%。

该项目投入运营,委托给专业酒店管理的承包商是IHG(酒店管理集团,拥有丽晶,洲际,皇冠假日,瞻礼店等品牌……)开发和业务运营管理。当然,投资者必须每年向IHG运营单位支付费用。因此,每六个月,IHG会报告Bim Group的实际结果。投资者需要验证报告是否准确。投资者必须聘请国际审计小组BIG 4重新审核该业务结果报告。当然,审计投资者的成本必须支付给审计师。审计完成后,投资者将依赖IHG的业务运营管理费。 Condotel投资者也依赖它了解项目的实际收入以及他们喜欢多少。

因此,四方关系是完全透明和清晰的。这对于condotel投资者或海上别墅非常重要。因为如果自建投资者,那么投资者自己就会利用。那么在越南的自雇审计师,我认为业务透明度水平是一个难以回答的问题?

管理单位是否决定海洋和condotel建设的规模,标准和质量?

为什么这么说?大多数投资者不知道这一点。特别需要强调的是,IHG,雅高,Best Western,Mariot等国际豪华酒店的管理单位将参与海上别墅项目和condotel的各个发展阶段。如:

+项目设计。
+施工质量监督。
+投入使用时检查酒店度假村……

项目的设计必须符合管理单位的标准(照片项目Regent Phu Quoc Resort 6 *)。
当投资者的建设能够将国际单位纳入管理层时,情况并非如此,但它应该从项目一开始就与他们签订合同。因此,对于海上别墅项目或condotel,管理单位几乎完全衡量质量也是质量的保证,也是最终用户在condotel和海上别墅后来。

投资者可以了解许多投资者正在探索的项目,这是由着名的IHG,SKY VILLAS REGENT PHU QUOC管理的Regent品牌项目。

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