Quy hoạch huyện Phú Quốc đang dần trở nên hoàn thiện hơn. Đặc biệt là những vùng như Cửa Cạn, Hàm Ninh đang được chú trọng để phát triển thành các vùng ven trung tâm sầm uất.
Cửa Cạn được định hướng là một trong ba trung tâm phát triển kinh tế – xã hội của Phú Quốc. Những định hướng quy hoạch khu đô thị Cửa Cạn Phú Quốc có tác động rất lớn đến việc thu hút đầu tư, ổn định phát triển vùng.
DANH MỤC
Định hướng quy hoạch chung khu đô thị Cửa Cạn Phú Quốc
Cửa Cạn là một xã phía Bắc của đảo Phú Quốc, quy hoạch của Cửa Cạn có phần khác xa so với quy hoạch khu đô thị Hàm Ninh Phú Quốc. Tại đây tập trung phát triển thành các khu đô thị nhà ở, dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng.
Hiện tại, ấp Lê Bát chính là trung tâm của xã Cửa Cạn. Tại đây các dịch vụ du lịch đang rất phát triển. Bãi Vũng Bầu thuộc xã Cửa Cạn trong tương lai có thể phát triển thành khu đô thị quan trọng của huyện đảo.
Quy mô dân số xã Cửa Cạn
Hiện tại, xã Cửa Cạn số dân sinh sống không quá đông đúc. Theo ghi nhận thì khu vực ấp Lê Bát và ấp 2 có khoảng 1.700 dân cư sinh sống. Dự kiến đến năm 2020 toàn xã Cửa Cạn sẽ đạt khoảng 8.000 – 10.000 người.
Quy mô đất đai Cửa Cạn
Phát triển đồng đều và phá triển ổn định đòi hỏi phải có những định hướng về quy mô đất đai thật tốt. Chỉ tiêu sử dụng đất của Cửa Cạn hiện tại được công bố là: 130 -150m2/người.
Dự kiến nhu cầu đất đai để mở rộng và phát triển khu đô thị Cửa Cạn khoảng 110 -120 ha.
Không gian phát triển của Cửa Cạn Phú Quốc
Nói về việc phát triển không gian của Cửa Cạn Phú Quốc, chúng ta có thể kể đến những hướng phát triển đang được cân nhắc và triển khai tại xã như sau:
- Hướng phát triển chính của khu đô thị Cửa Cạn phát triển ven theo sông Cửa Cạn tới đường hậu cần du lịch. Khu vực này gắn với xã Cửa Cạn và khu du lịch bãi Cửa Cạn.
- Trung tâm xã Cửa Cạn sẽ được phát triển về phía Bắc, có quan hệ gần với bãi Vũng Bầu.
- Phát triển khu trung tâm xã Cửa Cạn
- Trung tâm xã Cửa Cạn là Ấp Lê Bát sẽ phát triển đồng bộ về thương mại – dịch vụ, phát triển thu hút du lịch.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích xã hội được cải thiện, đáp ứng mọi nhu cầu của người dần trong khu vực và cả khách ghé thăm, lưu trú.
- Xây dựng hệ thống cây xanh ven biển Cửa Cạn.
Định hướng phát triển một số khu vực cụ thể khác
Một số khu vực khác cũng được phát triển, định hướng để phát triển ổn định Cửa Cạn cả ở hiện tại và trong tương lai.
- Tái định cư nhà ở của ngư dân tại khu vực cửa rạch Cửa Cạn.
- Xây dựng lại chợ Cửa Cạn theo hướng phục vụ cả nhu cầu dân địa phương và nhu cầu của khách du lịch: ẩm thực, mua sắm hàng lưu niệm, hàng đặc sản.v.v…
- Khu dân cư phát triển mới dự kiến ven rạch Cửa Cạn, khu vực phía Bắc và phía Nam để gắn với 2 khu du lịch Vũng Bầu và Cửa Cạn.
Cơ cấu sử dụng đất xã Cửa Cạn Phú Quốc
| TT | DANH MỤC SỬ DỤNG | Diện tích
(ha) |
Tiêu chuẩn
(m2/ng) |
Tỷ lệ
( %) |
| I | ĐẤT DÂN DỤNG | 46 | 91.5 | 48.3 |
| 1 | Đất ờ | 21 | 42 | 22.2 |
| 2 | Đất du lịch | 7.5 | 15 | 7.9 |
| 3 | Đất trung tâm công cộng | 4 | 8 | 4.2 |
| 4 | Đất giao thông | 8 | 15.5 | 8.2 |
| 5 | Đất cây xanh-thể thao | 5.5 | 11 | 5.8 |
| II | ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG | 49 | 98.0 | 51.7 |
| 6 | Đất giao thông đối ngoại | 4 | 8.0 | 4.2 |
| 7 | Đất sông rạch | 15 | 30.0 | 15.8 |
| 8 | Đất chuyên dùng khác | 25 | 50.0 | 26.4 |
| 9 | Đất khác | 5 | 10 | 5.3 |
| III | CỘNG | 95 | 190 | 100.0 |
Cơ cấu sử dụng đất xã Cửa Cạn Phú Quốc
Định hướng quy hoạch giao thông xã Cửa Cạn Phú Quốc
Hệ thống cơ sở hạ tầng có tác động rất lớn đến quy hoạch huyện đảo Phú Quốc nói chung và quy hoạch xã Cửa Cạn nói riêng. Quy hoạch gia thông của xã hiện nay được định hướng như sau:
Giao thông đối ngoại:
Đường bộ: Đường vòng đảo từ Dương Đông khi tới Cửa Cạn không ngoặt về hướng Tây mà đi thẳng để qua rạch Cửa Cạn sau đó đi Vũng Bầu theo hướng vòng về phía Đông núi Ong Quới (đi giữa ấp 4).
Đường vòng đảo khi đi quan địa phận đô thị tổ chức thành đường đôi; Lộ giới 26,5m, trong đó lòng đường mỗi bên 7,5m, hè mỗi bên 8m, giải phân cách 3m.
Cầu qua rạch Cửa Cạn là cầu bê tông dài khoảng 100m, xây dựng có đủ chiều cao cho các tàu đánh bắt hải sản có thể qua lại.
Giao thông đô thị:
Các tuyến giao thông nội thị mới có lộ giới 17,5m, trong đó lòng đường 7,5m, hè mỗi bên 5m.
Định hướng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng xã Cửa Cạn Phú Quốc
Các quy hoạch đều phải tuân thủ đúng kỹ thuật xây dựng, đảm bảo về điều kiện địa hình, khu vực.
- Cao độ nền xây dựng dựa vào cao độ của địa hình tự nhiên, chỉ đắp nền khu vực xây dựng gần biển có cao độ < 3.00m.
- Hệ thống thoát nước mưa được quy hoạch theo 2 lưu vực khác nhau. Khu vực phía Nam đường chính đổ ra rạch Hàm, khu vực phía Bắc thoát vào suối hiện hữu sau đó thoát ra biển phía Đông.
Định hướng quy hoạch cấp nước, cấp điện xã Cửa Cạn Phú Quốc
Nhu cầu cấp nước của khu đô thị Cửa Cạn khoảng 1.800m3/ngày đêm, trong đó chủ yếu cấp cho các khu dân cư và các hoạt động du lịch.
Nguồn nước cấp cho khu đô thị Cửa Cạn chủ yếu lấy từ nhà máy nước Cửa Cạn.
Phụ tải điện dân dụng dự kiến của khu vực là 4.500kW.
Nguồn điện được sử dụng chung nguồn với hệ thống điện đảo Phú Quốc được nối mạng từ nhà máy điện chính được xây dựng xã Cửa Dương.
Tuyến trung thế 22kV được quy hoạch trên tuyến đường chính.
Điện chiếu sáng đường phố, trang trí quảng trường được thiết kế hướng tới mỹ quan và môi trường…
Toàn bộ lưới điện được đi ngầm.
Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường tại xã Cửa Cạn Phú Quốc
Lưu lượng nước thải toàn khu Q= 1400m³/ngày, vị trí bể xử lý đặt tại nơi trũng thấp gần cửa rạch Cửa Cạn .
Tất cả nước thải bẩn từ các nhà ở của dân phải xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại đúng tiêu chuẩn sau đó mới thoát ra cống nước thải chung .
Xây dựng một trạm xử lý nước thải cạnh cửa rạch Cửa Cạn công suất xử lý khoảng 1400m3/ngày/đêm.
Xây dựng mạng lưới cống thu gom nước thải đưa về trạm xử lý, nước thải sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn xả ra biển .
Các chất thải rắn của khu du lịch, dịch vụ, dân cư… được thu gom và đưa về bãi xử lý chất thải rắn theo hình thức chôn lấp được quy hoạch tại xã Cửa Cạn.
Trên đây là những thông tin về quy hoạch khu đô thị Cửa Cạn Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo.
